Attesten

Om een hoop misverstanden te voorkomen zal de vastgoedmakelaar, vooraleer hij een pand te koop kan stellen, de nodige informatie en verplichte attesten dienen op te vragen én te onderzoeken, o.a.:

▪ de eigendomstitel: dit is in de meeste gevallen een notariële aankoopakte, maar kan ook een schenkingsakte of een akte van erfopvolging zijn. Indien dit document ontbreekt kan men dit opvragen via het kantoor Rechtszekerheid;

▪ de huurovereenkomst: wanneer het pand verhuurd is, moet men ook deze overeenkomst bezorgen aan de koper, hij neemt namelijk de rechten en de plichten over van de verkoper;

▪ het EPC: een energieprestatiecertificaat is verplicht te voorzien. Bovendien is het sinds 1 mei 2023 verplicht voor álle vormen van notariële overdracht, residentieel én niet-residentieel. Het certificaat moet opgemaakt zijn na 1/01/2019, oudere versies zijn niet meer geldig. De energiescore van een woning is cruciaal geworden en heeft een belangrijke impact op de waarde van de woning. De koper moet weten waar hij of zij aan toe is, vooral nu de renovatieverplichting van kracht is. Een EPC moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige en is 10 jaar geldig;

▪ het bodemattest: uitgereikt door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM), zo weet de koper of de toestand van de bodem gekend is. Het bodemattest moet sowieso dateren van na 1 juni 2008;

▪ de watertoets: de vernieuwde watertoets en informatieplicht is van kracht sinds 1/01/2023. Het is verplicht de koper te informeren als het pand of de grond in een overstromingsgebied, een afgebakende oeverzone of overstromingsgevoelig gebied ligt. Via www.waterinfo.be/informatieplicht kan ook per perceel de G-score en P-score worden opgevraagd en kan een overstromingsrapport worden aangemaakt met alle detailinformatie;

▪ de elektrische keuring: met het oog op de veiligheid moet de elektrische installatie gekeurd worden. Het attest moet aan de koper bezorgd worden en is in principe 25 jaar geldig. Werd de installatie die dateert van vóór 1/10/1981 niet conform verklaard, dan zal de koper deze op eigen kosten in orde moeten brengen binnen de 18 maanden na akte, 12 maanden wanneer de installatie dateert van ná 1/10/1981.

▪ een conformiteitsattest: is er een stookolietank, dan moet er ook hiervan een attest ter beschikking zijn. Voor een ondergrondse tank is het attest vijf jaar geldig.

▪ het PID: het postinterventiedossier is verplicht bij elke verkoop, waarvan de bouw is gestart na 1 mei 2001, of waaraan renovatiewerken zijn uitgevoerd sinds die datum door één of meer aannemers. Dit dossier bundelt o.a. de plannen, facturen, overzicht van gebruikte materialen en veiligheidsvoorschriften. Essentiële informatie voor de koper én toekomstige aannemers dus.

▪ het stedenbouwkundig uittreksel behoort ook tot de informatie die een koper moet ontvangen, men kan deze opvragen bij de gemeente. Een stedenbouwkundig uittreksel mag niet ouder zijn dan 1 jaar op de datum waarop de authentieke akte verleden wordt.

▪ de basisakte, het verslag van de laatste drie algemene vergaderingen en de jaarlijkse afrekening van de kosten. Verkoop je een appartement dan komt de koper terecht in een mede-eigendom, waarbij een aantal kosten gemeenschappelijk zijn met andere mede-eigenaars. Daarom is het belangrijk dat de koper op de hoogte is van de werking van het gebouw en de bijhorende kosten. Deze informatie en documenten worden opgevraagd bij de syndicus.

▪ het asbestattest: is sinds 23/11/2022 verplicht te voorzien. Asbest is vaak nog aanwezig in oudere gebouwen en dit kan zeker bij renovatiewerken aanleiding geven tot gezondheidsproblemen indien dit niet geweten is. Dit attest wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige en is 10 jaar geldig, tenzij er één of meerdere toepassingen aanwezig zijn met een hoog risico, dan wordt de geldigheidsduur ingekort naar 5 jaar. Heb je een asbestattest waaruit blijkt dat er geen asbestmaterialen aanwezig zijn, dan is het attest onbeperkt geldig.