by 
Verkoop van een woning
1. Welke documenten heb ik nodig om mijn woning te verkopen?
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen heb je o.a. volgende documenten nodig:
- EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat)
- Keuring van de elektrische installatie
- Bodemattest
- Stedenbouwkundig uittreksel
- Asbestattest (verplicht sinds 2022 voor woningen ouder dan 2001)
- Kadastraal plan en uittreksel
- Postinterventiedossier (voor woningen gebouwd of gerenoveerd na 1 mei 2001)
2. Hoe lang duurt het gemiddeld om een woning te verkopen?
De verkooptijd hangt af van verschillende factoren, zoals de ligging, de vraagprijs en de marktsituatie. Gemiddeld duurt een verkoop tussen 1 en 6 maanden.
3. Moet ik registratierechten betalen bij verkoop?
Nee, de koper betaalt de registratierechten. In Vlaanderen bedraagt dit 12% op de aankoopprijs, tenzij het om een eerste en enige woning gaat, dan is er een verlaagd tarief van 2%.
4. Wat zijn de notariskosten bij verkoop?
Als verkoper betaal je meestal:
- De kosten van de hypothecaire opzoekingen
- De kosten voor de verplichte documenten (stedenbouwkundig uittreksel, bodemattest, enz.)
- De makelaarskosten als je met een vastgoedmakelaar werkt
De koper betaalt de notariskosten voor de aankoopakte.
5. Kan ik mijn woning zelf verkopen zonder makelaar?
Ja, maar een makelaar zorgt voor een correcte prijszetting, juridische begeleiding en professionele marketing. Dit verhoogt vaak de kans op een snellere en betere verkoop.
Verhuur van een woning
6. Welke verplichtingen heb ik als verhuurder?
Als verhuurder ben je verplicht om:
- Een EPC-certificaat te voorzien
- De woning in een goede staat van onderhoud te verhuren
- Een huurcontract volgens het Vlaamse Woninghuurdecreet op te stellen
- De huurwaarborg correct te regelen (max. 3 maanden huur)
- De huurprijs en kosten correct te vermelden
7. Hoe bepaal ik de huurprijs?
De huurprijs wordt bepaald op basis van:
- Ligging van het pand
- Oppervlakte en staat van de woning
- Energiewaarde en voorzieningen
- Marktsituatie (vergelijkbare huurprijzen in de regio)
Een schatting door een makelaar kan helpen om een correcte huurprijs vast te leggen.
8. Hoe lang duurt een standaard huurcontract?
De standaardduur is 9 jaar (ook “huurcontract van lange duur” genoemd). Kortere termijnen (1, 3 of 6 jaar) zijn mogelijk, maar moeten specifiek in het contract vermeld worden.
9. Kan ik een huurder zomaar uitzetten?
Nee, een huurder kan niet zomaar uit de woning gezet worden. Enkel bij ernstige wanbetaling of contractbreuk kan je via de vrederechter een uitzettingsprocedure starten.
10. Wie betaalt herstellingen in een huurwoning?
- Kleine herstellingen zijn ten laste van de huurder (zoals een lekkende kraan, kleine schade door gebruik).
- Grote herstellingen en structurele gebreken zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
11. Moet ik als verhuurder belastingen betalen op huurinkomsten?
Als particulier die een woning verhuurt aan een particulier, wordt de belasting berekend op het kadastraal inkomen, niet op de effectieve huurprijs. Als je verhuurt aan een bedrijf, wordt de werkelijke huurinkomst belast.
Algemene vragen
12. Wat is het verschil tussen een compromis en een verkoopakte?
De compromis (voorlopige verkoopovereenkomst) is bindend en wordt opgemaakt bij akkoord tussen koper en verkoper. De notariële verkoopakte is de officiële akte die de verkoop afrondt en wordt binnen 4 maanden na de compromis verleden bij de notaris.
13. Hoe kan ik mijn woning sneller verkopen of verhuren?
- Zorg voor een realistische prijszetting
- Maak de woning instapklaar (opruimen, kleine herstellingen uitvoeren)
- Zorg voor kwalitatieve foto’s en een aantrekkelijke presentatie
- Werk samen met een vastgoedmakelaar voor professionele marketing en begeleiding
14. Wat is een huurwaarborg en waar moet deze geplaatst worden?
De huurwaarborg mag maximaal 3 maanden huur bedragen en moet op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder staan bij een financiële instelling.
15. Wat als een huurder niet betaalt?
Eerst kan je de huurder een aanmaning sturen. Als er geen oplossing komt, kan je via de vrederechter een uitzettingsprocedure starten. Een huurdersverzekering kan helpen bij wanbetaling.
Join The Discussion